GTX- A 노선 동탄역 개통과 관련한 기사 중 부동산 가격을 다루는 기사에서 빠지지 않는 아파트가 있습니다. "동탄역 롯데캐슬" 로 명실공히 동탄의 대장 아파트라고 할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 GTX-A 노선 조기개통 이슈의 주인공 격인 동탄역 롯데캐슬에 대해 적어보겠습니다.
동탄역 인근에 소재한 아파트
동탄역 인근에는 동탄역과 연결된 "동탄역 롯데캐슬" 을 중심으로 남쪽부터 "동탄역 린스트라우스", "동탄역시범한화꿈에그린프레스티지", "동탄역시범포스코더샵센트럴시티", "동탄역시범우남퍼스트빌", "동탄역예미지시그너스" 의 다섯 개 단지가 동탄역과 동탄역 롯데캐슬 아파트를 반원 형태로 둘러 싸고 있습니다.
동탄역 롯데캐슬 단지분석
동탄역 롯데캐슬 단지 정보
동탄역 롯데캐슬의 경우 자주 보기는 어려운 중심상업지역 내 소재한 아파트 입니다. 중심상업지역의 경우 근거법인 국토계획법상 허용되는 건폐율과 용적률이 가장 높고 이를 반영하듯 건폐율(59%) 과 용적률(486%) 이 상당히 높습니다. 아래의 그림을 보시면 동탄역 롯데캐슬이 소재한 토지의 경우 굉장히 빽빽하게 건물이 들어 선 것을 볼 수 있습니다. 다만 절반 이상은 백화점과 오피스텔 이므로, 롯데캐슬만 놓고 본다면 건폐율 15% 수준보다는 밀도가 있지만 꽤 넉넉해 보이기도 합니다.
동탄역 롯데캐슬의 특징 (장점)
SRT 역 및 롯데백화점, 롯데시네마 를 포함한 인접 상권(라스플로레스, 이마트트레이더스 등)
경기도 최대규모롯데백화점 (전국에서 4위 규모) 과 지하주차장을 통해 연결되어 있어, 백화점을 제 집 드나들듯 할 수 있으며, 이에 따라 영풍문고, 롯데시네마 등 서울을 제외한 지역에서는 접근성이 다소 떨어지는 시설들도 편하게 이용할 수 있습니다. 그 외 라스플로레스 상가, 이마트트레이더스, 스트리트 상가 내 쉑쉑버거 등 도 매우 근접하여 있어 편의성이 아주 좋은 것으로 보입니다.
GTX-A 노선 동탄역 개통의 최대수혜 단지 (언제일지는 몰라도 동탄인덕원선, 트램 신설예정 등)
두 말 하면 입아픈 GTX-A 노선 이야기는 차치하더라도 인덕원역부터 동탄역까지 경기남부 18개 역을 연결하는 동인선(동탄인덕원선) 이 예정되어 있으며, 2024년 6월 착공 "예정" 인 동탄트램도 더해져 교통의 편의성이 더욱 더 좋아질 것으로 예상할 수 있습니다.
(언제일지는 몰라도) 경부고속도로 지하화 예정
동탄 1,2신도시를 동서로 나누고 있는 경부고속도로를 지하 터널화 하여 터널 위에는 동탄1,2신도시를 하나로 연결하는 공원을 조성하고 그 외 상업시설, 업무시설과 주차장 부지를 예정하고 있어 동탄역린스트라우스 와 함께 지하화의 최대 수혜 단지가 될 것으로 예상해 볼 수 있습니다.
동탄역 롯데캐슬의 특징 (단점 ??)
동탄역 롯데캐슬의 학군은 여울초등학교 배정으로 상당히 거리가 있습니다. 2024년 부터 순차적으로 청계초등학교로 배정이 된다고 하니 상당 부분 해소 될 수 있을 것 같습니다. 다만 2동탄 시범단지 타 아파트들에 비해 학교나 학원이 다소 거리가 있는 것도 사실입니다만 초초역세권이라는 메리트가 있기 때문에 불가피한 측면이 있다고 생각됩니다.
동탄역 롯데캐슬 가격추이 및 특징
동탄역 롯데캐슬의 경우 입주 이후 2023년 여름 이후 양도세 비과세 매물이 나오자마자 동탄 대장으로 등극하였으며, 현재 34평형 평단가 약 4,500만원으로 판교의 준수한 단지 수준과 유사한 평단가를 보여주고 있습니다. 향후 예정된 호재들로 어디까지 상승할 수 있을지에 대해서는 다소 중립적인 입장이지만, 어쩌면 앞으로 동탄 아파트 전체 시세의 상한선을 결정해 줄 단지가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다.
동탄역 롯데캐슬의 경우 일반적으로 말하는 신도시의 아파트 단지와는 다소 거리가 있어 보입니다. 940세대의 대단지 아파트도 아니고 소위 말하는 초품아(초등학교를 품은 아파트 단지) 와도 거리가 있습니다. 그렇기 때문에 전반적인 경기의 흐름을 거스를 수는 없겠으나 주변의 다른 아파트 단지와는 별개로 움직일 가능성이 크다고 생각됩니다.
상대적으로 조용하지만 강한 동탄역 린스트라우스
입지적으로도 상당히 우수하고, 동탄역 롯데캐슬과 동일한 상권을 공유하고 있으며 주상복합으로 단지 내 상권(앨리스빌)도 준수한 동탄역 린스트라우스 아파트의 경우는 동탄역 롯데캐슬이 워낙 잘 나가다보니 상대적으로 덜 잘 나가보이지만 향후 롯데캐슬이 받게 될 혜택들을 고스란히 받을 수 있는 좋은 단지임에는 틀림없는 것 같습니다. *
GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-2 (동탄역 시범 더샵 센트럴시티 와 동탄역 시범한화 꿈에그
GTX-A 노선 개통으로 주목받는 동탄역 주변 아파트 단지로서 동탄역 롯데캐슬에 이어 "동탄역시범더샵 센트럴시티"와 "동탄역시범한화꿈에 그린 프레스티지"를 살펴보겠습니다. "동탄역 시범한
bchoo.tistory.com