GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-2 (동탄역 시범 더샵 센트럴시티 와 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지)

GTX-A 노선 개통으로 주목받는 동탄역 주변 아파트 단지로서 동탄역 롯데캐슬에 이어 "동탄역시범더샵 센트럴시티"와 "동탄역시범한화꿈에 그린 프레스티지"를 살펴보겠습니다. 

 

 

"동탄역 시범한화 꿈에 그린 프레스티지"와 "동탄역 시범 더샵 센트럴시티"에 관심을 가져야 하는 이유

저번 포스팅에서 언급했다시피 동탄역 롯데캐슬의 경우는 일반적인 아파트 단지라고 하기엔 특수성이 많아 개별적으로 움직일 가능성이 있으므로 GTX-A 노선의 조기개통이 동탄 지역에 미치는 영향에 대해서는 이 두 개의 아파트 단지를 살펴보는 것이 더 유용할 수 있다고 생각됩니다.

 

 

GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-1 (동탄역 롯데캐슬) (tistory.com)

GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-1 (동탄역 롯데캐슬)

 

단지개요

단지개요

 

두 단지 모두 전용면적 약 85㎡ 규모의 국민평형 아파트 보다 약 40평형 대 대형 평형이 더 많이 구성되어 있습니다. 2015년 사용승인 되어 동탄 2 신도시를 초반부터 굳건히 지켜오고 있는 단지들입니다. 건폐율, 용적률 모두 넉넉하여 동 간 거리도 넓고 전체적으로 시원시원한 느낌입니다.

 

주위환경

주위환경

 

2개 단지 모두 동탄역과 매우 근접하여 흔히 말하는 역세권 이라고 볼 수 있으며, 평단가도 평당 약 3,500만 원 이상 수준으로 동탄역 롯데캐슬을 제외하면 제일 높은 수준입니다.

 

교통, 학군 및 상권 등

두 단지 모두 서쪽으로 동탄대로에 접하고 있고, 각 단지 앞에 광역버스가 정차하는 정류장이 있습니다. 이 정류장에서 광역버스로 서울, 판교, 수원(일반버스) 등으로 진출이 가능합니다.

 

두 단지 모두 청계초등학교로 배정되어 초등학교와의 거리는 아주 가깝고 동탄 2 신도시 주요 상권인 동탄역 인근 상권과 매우 근접해 있습니다.

 

청계중앙공원과 연결

두 단지 모두 시범단지 전역으로 걸쳐있는 청계중앙공원과 연결되는 점이 상당히 매력적입니다. 집 앞에 걷기 좋은 산책로가 있다는 것은 단지 부동산 가격적인 면 이상의 가치가 있다고 생각됩니다. 

 

두 단지의 시세 추이

동탄역 시범 더샵 센트럴시티의 시세 추이

동탄역시범더샵센트럴시티 시세

 

동탄역 시범 더샵 센트럴시티의 장점을 여러가지로 꼽을 수 있으나 단지와 연결된 지하보도를 통해 동탄역, 롯데백화점으로 진입이 가능하다는 점입니다. 

 

과거 시세를 살펴보면 경기도권 다른 아파트 단지와 마찬가지로 2022년 최저점을 기록하였다가 2023년 들어 회복되는 추세입니다. 최근의 거래는 아니나 평당 약 3,800만 원의 34평형 거래 수준으로 회복되었으나 거래건수는 많지 않고, 2022년 최고점에는 아직 미치지 못하고 있습니다.

 

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지의 시세 추이

동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 시세

 

반면 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지의 경우 남측으로 36홀 규모의 리베라 CC 가 위치하여 골프장 조망이 가능하다는 점이 너무 매력적입니다. 

 

2023년 10월 평당 약 3,700만원 수준에서 거래되었으며, 2023년 이후 과거 최고가 시절을 목표로 가고 있는 것으로 보입니다. 대규모 단지라 계약건수가 많다 보니 실제 거래가 이루어지면서 상승추세를 확인할 수 있어 안정적인 느낌이 듭니다. 

 

결론 ( 우남은? 어디까지 오를 수 있을까? )

동탄역 인근의 단지 중 "동탄역시범우남퍼스트빌" 단지는 위에서 말한 두 단지의 장점을 다 고루 갖추고 있는 단지로 평당 시세 역시 유사한 패턴을 보이며 움직이고 있는 단지입니다. 다만 3개 단지를 한 번에 언급하는 것이 중언부언될 것 같아 제외하였으나 동탄역시범우남퍼스트빌 도 아주 괜찮은 단지라고 생각됩니다.

 

동탄역 인근 아파트 시세가 최고점 대비 어디까지 회복될 수 있을지 저도 무척 궁금합니다. 이와 관련하여 제가 관심 있게 보는 곳은 광교신도시인데요, 광교신도시의 아파트 시세와 비교해 보면 향후 가능성에 대해 단서를 얻을 수 있을지도 모르겠습니다. *

 

 

GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-3 (광교신도시와 비교) (tistory.com)

GTX-A 노선 동탄역 주변 아파트 분석-3 (광교신도시와 비교)